Почему Паттайя
Недвижимость у моря или в центре Паттайи: что выгоднее для инвесторов
Паттайя — один из самых динамичных и ликвидных рынков недвижимости в Таиланде. Развитая инфраструктура, доступность, устойчивый туристический поток и государственные проекты развития делают этот город идеальным выбором для инвесторов. Здесь активно строятся новые кондоминиумы, виллы и комплексные проекты, а спрос на аренду остаётся высоким круглый год.
Но что выгоднее: недвижимость у моря или в центральных районах Паттайи? Рассмотрим все нюансы.
Паттайя — один из самых динамичных и ликвидных рынков недвижимости в Таиланде. Развитая инфраструктура, доступность, устойчивый туристический поток и государственные проекты развития делают этот город идеальным выбором для инвесторов. Здесь активно строятся новые кондоминиумы, виллы и комплексные проекты, а спрос на аренду остаётся высоким круглый год.
Но что выгоднее: недвижимость у моря или в центральных районах Паттайи? Рассмотрим все нюансы.
Девятовский Михаил
Автор
Nine Ray
📍 Почему недвижимость в Паттайе привлекательна для инвестиций
Паттайя предлагает инвесторам ряд преимуществ:
• выгодное расположение — 1,5 часа от Бангкока;
• развитая инфраструктура: школы, госпитали, торговые центры, порты, дороги;
• стабильная экономика региона;
• круглогодичный туристический поток;
• высокий уровень безопасности;
• доступные цены на землю (дешевле, чем в Пхукете или Бангкоке);
• разрешение на высотную застройку;
• огромный выбор проектов — от бюджетных до премиум-класса.
Благодаря этому рынок Паттайи активно растёт, а недвижимость стабильно дорожает.
⸻
🏖 Недвижимость у моря: плюсы и минусы
Жильё у моря — мечта многих покупателей. Но для инвестора важна не только эмоция, но и цифры.
✔️ Преимущества:
1. Высокий спрос на аренду
Туристы всегда выбирают море, поэтому объекты на первой–второй линии стабильно загружены в высокий сезон.
2. Ликвидность при продаже
Морские виды всегда остаются в цене.
3. Ограниченность предложения
Земли у моря очень мало — а значит, цена растёт быстрее.
4. Подходит для краткосрочной аренды
Отели, туристы, nightly rent — высокая доходность при хорошем управлении.
✖️ Недостатки:
• более высокая цена входа;
• большая конкуренция среди арендодателей;
• дешёвые проекты у моря практически закончились;
• плотная застройка и высокая нагрузка на инфраструктуру.
Для кого подходит:
✔ для инвесторов, нацеленных на краткосрочную аренду
✔ для покупателей, ценящих вид и расположение
✔ для тех, кто хочет быстро перепродать
⸻
🏙 Недвижимость в центре Паттайи: плюсы и минусы
Центральные районы — это преимущество инфраструктуры и постоянного спроса.
✔️ Преимущества:
1. Стабильная аренда круглый год
Центр выбирают не только туристы, но и экспаты, digital-nomads, работники компаний EEC.
2. Более низкая цена входа
За те же деньги можно взять больший метраж.
3. Высокий ROI при долгосрочной аренде
Часто выгоднее, чем у моря.
4. Близость ко всем объектам инфраструктуры
Моллы, школы, госпитали, рынки — всё рядом.
✖️ Недостатки:
• отсутствие морского вида;
• рост цен медленнее, чем на первой линии;
• меньше эмоций и «вау-эффекта» при перепродаже.
Для кого подходит:
✔ для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду
✔ для тех, кто хочет минимизировать риски
✔ для покупателей, ищущих жильё для личного проживания
⸻
🏡 Виллы в Паттайе: альтернатива морю и центру
Виллы — это сегмент с высокой ликвидностью и стабильным доходом.
Преимущества:
• приватность и пространство;
• высокий средний чек на аренду;
• спрос у семей и туристов на длительное проживание;
• pet-friendly политика;
• возможность перепланировок, ремонта и роста капитализации.
Несмотря на более медленный рост цен, виллы отлично продаются — особенно в премиальных районах (Huai Yai, Mabprachan, Jomtien).
⸻
💰 Арендные ставки в Паттайе
Средние цены на аренду кондоминиумов:
• студия — ≈ 37 200 руб/мес
• 1 спальня — ≈ 60 000 руб/мес
• 2 спальни — ≈ 120 000 руб/мес
• 3 спальни — ≈ 200 000 руб/мес
• 4 спальни — ≈ 320 000 руб/мес
Цена зависит от локации, застройщика, вида, метража и классности проекта.
⸻
📈 Тенденции рынка Паттайи
• рост цен на кондо: 4–7% в год;
• прирост стоимости лучших проектов: 30–40% за 3–5 лет;
• доходность от аренды: до 12% годовых;
• виллы растут медленнее, но продаются быстрее — особенно premium;
• высокий спрос на аренду благодаря круглогодичному турпотоку.
⸻
🚀 Крупные инфраструктурные проекты, влияющие на рост цен
✔ Скоростная железная дорога (Бангкок — Паттайя — Районг)
Запуск: 2028 год
Время в пути: 45 минут
Прогноз роста стоимости возле станций: +30–40%
✔ Расширение аэропорта U-Tapao
Год завершения: 2027
Пропускная способность: 60 млн пассажиров в год
Ожидаемый рост спроса на аренду: высокий и стабильный.
✔ Развитие коммерческих зон
Новые: бизнес-центры, отели, торговые комплексы.
Приток международных компаний → рост спроса на жильё.
🧭 Итог
Если цель — максимальная аренда и ликвидность, выбираем море.
Если цель — стабильность, долгосрочные арендаторы и меньшие риски — выбираем центр.
Если цель — премиальность и приватность — виллы.
Паттайя остаётся одним из сильнейших рынков Таиланда благодаря росту инфраструктуры, стабильному спросу и доступной цене входа — что делает инвестиции здесь выгодными и предсказуемыми.
Спасибо что дочитали статью .Всем хорошего дня и отличного настроения в стране улыбок .
С уважением Девятовский Михаил .🙏🏽
Паттайя предлагает инвесторам ряд преимуществ:
• выгодное расположение — 1,5 часа от Бангкока;
• развитая инфраструктура: школы, госпитали, торговые центры, порты, дороги;
• стабильная экономика региона;
• круглогодичный туристический поток;
• высокий уровень безопасности;
• доступные цены на землю (дешевле, чем в Пхукете или Бангкоке);
• разрешение на высотную застройку;
• огромный выбор проектов — от бюджетных до премиум-класса.
Благодаря этому рынок Паттайи активно растёт, а недвижимость стабильно дорожает.
⸻
🏖 Недвижимость у моря: плюсы и минусы
Жильё у моря — мечта многих покупателей. Но для инвестора важна не только эмоция, но и цифры.
✔️ Преимущества:
1. Высокий спрос на аренду
Туристы всегда выбирают море, поэтому объекты на первой–второй линии стабильно загружены в высокий сезон.
2. Ликвидность при продаже
Морские виды всегда остаются в цене.
3. Ограниченность предложения
Земли у моря очень мало — а значит, цена растёт быстрее.
4. Подходит для краткосрочной аренды
Отели, туристы, nightly rent — высокая доходность при хорошем управлении.
✖️ Недостатки:
• более высокая цена входа;
• большая конкуренция среди арендодателей;
• дешёвые проекты у моря практически закончились;
• плотная застройка и высокая нагрузка на инфраструктуру.
Для кого подходит:
✔ для инвесторов, нацеленных на краткосрочную аренду
✔ для покупателей, ценящих вид и расположение
✔ для тех, кто хочет быстро перепродать
⸻
🏙 Недвижимость в центре Паттайи: плюсы и минусы
Центральные районы — это преимущество инфраструктуры и постоянного спроса.
✔️ Преимущества:
1. Стабильная аренда круглый год
Центр выбирают не только туристы, но и экспаты, digital-nomads, работники компаний EEC.
2. Более низкая цена входа
За те же деньги можно взять больший метраж.
3. Высокий ROI при долгосрочной аренде
Часто выгоднее, чем у моря.
4. Близость ко всем объектам инфраструктуры
Моллы, школы, госпитали, рынки — всё рядом.
✖️ Недостатки:
• отсутствие морского вида;
• рост цен медленнее, чем на первой линии;
• меньше эмоций и «вау-эффекта» при перепродаже.
Для кого подходит:
✔ для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду
✔ для тех, кто хочет минимизировать риски
✔ для покупателей, ищущих жильё для личного проживания
⸻
🏡 Виллы в Паттайе: альтернатива морю и центру
Виллы — это сегмент с высокой ликвидностью и стабильным доходом.
Преимущества:
• приватность и пространство;
• высокий средний чек на аренду;
• спрос у семей и туристов на длительное проживание;
• pet-friendly политика;
• возможность перепланировок, ремонта и роста капитализации.
Несмотря на более медленный рост цен, виллы отлично продаются — особенно в премиальных районах (Huai Yai, Mabprachan, Jomtien).
⸻
💰 Арендные ставки в Паттайе
Средние цены на аренду кондоминиумов:
• студия — ≈ 37 200 руб/мес
• 1 спальня — ≈ 60 000 руб/мес
• 2 спальни — ≈ 120 000 руб/мес
• 3 спальни — ≈ 200 000 руб/мес
• 4 спальни — ≈ 320 000 руб/мес
Цена зависит от локации, застройщика, вида, метража и классности проекта.
⸻
📈 Тенденции рынка Паттайи
• рост цен на кондо: 4–7% в год;
• прирост стоимости лучших проектов: 30–40% за 3–5 лет;
• доходность от аренды: до 12% годовых;
• виллы растут медленнее, но продаются быстрее — особенно premium;
• высокий спрос на аренду благодаря круглогодичному турпотоку.
⸻
🚀 Крупные инфраструктурные проекты, влияющие на рост цен
✔ Скоростная железная дорога (Бангкок — Паттайя — Районг)
Запуск: 2028 год
Время в пути: 45 минут
Прогноз роста стоимости возле станций: +30–40%
✔ Расширение аэропорта U-Tapao
Год завершения: 2027
Пропускная способность: 60 млн пассажиров в год
Ожидаемый рост спроса на аренду: высокий и стабильный.
✔ Развитие коммерческих зон
Новые: бизнес-центры, отели, торговые комплексы.
Приток международных компаний → рост спроса на жильё.
🧭 Итог
Если цель — максимальная аренда и ликвидность, выбираем море.
Если цель — стабильность, долгосрочные арендаторы и меньшие риски — выбираем центр.
Если цель — премиальность и приватность — виллы.
Паттайя остаётся одним из сильнейших рынков Таиланда благодаря росту инфраструктуры, стабильному спросу и доступной цене входа — что делает инвестиции здесь выгодными и предсказуемыми.
Спасибо что дочитали статью .Всем хорошего дня и отличного настроения в стране улыбок .
С уважением Девятовский Михаил .🙏🏽
Nine Ray
Заполните заявку и мы с вами свяжемся, чтобы обсудить детали
Разработка и продвижение сайта:
sl-marketing.ru
sl-marketing.ru
