Как перевести деньги на строительство или покупку недвижимости в Таиланде
Покупка земли или недвижимости в Таиланде — это не только выбор участка и проверка документов, это ещё и правильная организация финансового потока. Ошибки на этапе перевода средств = риск заморозки сделки, лишние комиссии и проблемы с отчетностью. Ниже — ясно и по делу: основные способы перевода, юридические требования, риски и практические советы.
Кратко: что важно знать сразу
• Для крупных сумм чаще всего используется банковский SWIFT-перевод — он безопасен и официально документируется.
• Банки в Таиланде при покупке недвижимости требуют Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — документ, подтверждающий законность средств и цель перевода.
• Всегда работайте через адвоката или эскроу-счёт — это снизит риски мошенничества и споров.
• Криптовалюта возможна, но требует дополнительной юридической проработки и учёта валютных рисков
Кратко: что важно знать сразу
• Для крупных сумм чаще всего используется банковский SWIFT-перевод — он безопасен и официально документируется.
• Банки в Таиланде при покупке недвижимости требуют Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — документ, подтверждающий законность средств и цель перевода.
• Всегда работайте через адвоката или эскроу-счёт — это снизит риски мошенничества и споров.
• Криптовалюта возможна, но требует дополнительной юридической проработки и учёта валютных рисков
Девятовский Михаил
Автор
Nine Ray
Основные варианты перевода средств
1) Банковский перевод (SWIFT) — стандарт и безопасность
Как работает: переводите деньги из вашего банка на банковский счёт в Таиланде (обычно счёт продавца или эскроу/адвокатский счёт).
Плюсы: высокая прозрачность, документы для налоговых и юридических процедур, привычный канал для крупных сумм.
Минусы: комиссия банка (обычно фикс + %), перевод 1–5 рабочих дней, возможны дополнительные проверки по источнику средств.
Практические советы:
• Уточните точные реквизиты (IBAN/Account number, SWIFT/BIC, название банка и адрес отделения).
• Сохраните все документы: SWIFT-платёж, подтверждение перевода, назначения платежа.
• По прибытии средств в Таиланд банк попросит заполнить FETF — не поленитесь: без него сложно зарегистрировать оплату покупки недвижимости на иностранца.
⸻
2) Перевод через эскроу / адвокатский счёт — рекомендовано для безопасности
Как работает: деньги кладутся на доверительный счёт (escrow) у юриста или в специализированной компании и перечисляются продавцу по выполнении условий договора.
Плюсы: минимизирует риски мошенничества, защищает покупателя до момента передачи прав.
Минусы: услуги эскроу/адвоката — оплачиваются отдельно.
Рекомендация: всегда используйте этот вариант при крупных покупках — особенно если вы не присутствуете лично.
⸻
3) Наличные в офисе компании — только с осторожностью
Некоторые компании допускают оплату наличными в офисе. Это удобно, но несёт риски:
• ограничение на суммы наличных;
• сложности с прозрачностью и отчётностью;
• возможны вопросы банков и налоговых органов.
Если выбираете этот путь — настаивайте на официальных квитанциях, договорах и подтверждении приёма денег от компании (с подписью и печатью).
⸻
4) Оплата криптовалютой — современно, но рискованно
Как работает: вы переводите BTC/ETH/USDT и компания принимает это как оплату за недвижимость.
Преимущества: быстро, низкие комиссии, удобно для некоторых инвесторов.
Риски: волатильность курса, отсутствие чёткой регуляции, возможные сложности с конвертацией в тайские баты и документооборотом.
Практический подход: если рассматриваете крипто-оплату — договаривайтесь о механизме фиксации суммы в батах на момент транзакции и используйте доверенные платформы/посредников. Обязательно оформляйте сделку с учётом валютных правил и доказательств легального происхождения средств.
⸻
Валютный контроль и FETF (Foreign Exchange Transaction Form)
При переводе крупных сумм в Таиланд банк запросит:
• Обоснование источника средств (договор купли-продажи, справки и т. п.).
• Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — бланк, подтверждающий, что иностранная валюта была официально переведена в Таиланд и используется для покупки недвижимости.
Без корректно оформленного FETF у иностранца могут возникнуть проблемы при регистрации недвижимости и при репатриации средств в будущем.
⸻
Средние сроки и комиссии
• Сроки: обычно 1–5 рабочих дней (зависит от банка и страны отправления).
• Комиссии: от 0.5% до 2% + фиксированная плата; могут быть комиссии посредника и банка-корреспондента.
• Совет: заранее согласуйте, кто оплачивает межбанковские комиссии — отправитель или получатель.
⸻
Какой способ выбрать — краткий гид
• Банк (SWIFT) — если вы хотите надёжность и бумажный след, особенно для крупных сумм.
• Эскроу/адвокат — обязательено при сделках без личного присутствия или при сомнительном продавце.
• Наличные — только при полной прозрачности и официальной документации.
• Криптовалюта — если вам важна скорость и вы готовы принять валютные риски; требует дополнительного юридического сопровождения.
⸻
Риски и как их минимизировать
1. Мошенничество или отсутствие прав у продавца — работайте через юриста, сверяйте Chanote и данные с Land Office.
2. Проблемы с документами валютного контроля — заранее готовьте документы и оформляйте FETF.
3. Валютная волатильность (при крипто) — фиксируйте цену в батах и используйте механизмы хеджирования.
4. Потери из-за скрытых комиссий — обсуждайте комиссии и храните все платёжные документы.
⸻
Чек-лист перед переводом средств
• Проверен Chanote / титул на землю и нет обременений.
• Согласован способ оплаты (банк/эскроу/крипто).
• Выбран и проверен адвокат или эскроу-провайдер.
• Подготовлены документы для FETF (цель перевода, источник средств).
• Обсуждены и согласованы комиссии и сроки.
• Получено подтверждение получения средств и первичный документ о приёме денег (receipt).
⸻
Заключение — что мы предлагаем
Мы обеспечиваем полное юридическое и финансовое сопровождение сделки: от выбора оптимального способа перевода до сопровождения в банке и заполнения всех необходимых форм (включая FETF). Помогаем минимизировать комиссии, организовать эскроу и, при необходимости, принять криптовалюту по безопасной схеме с фиксацией цены в батах.
Спасибо что дочитали статью .Всем хорошего дня и отличного настроения в стране улыбок . С уважением Девятовский Михаил.🙏🏽
1) Банковский перевод (SWIFT) — стандарт и безопасность
Как работает: переводите деньги из вашего банка на банковский счёт в Таиланде (обычно счёт продавца или эскроу/адвокатский счёт).
Плюсы: высокая прозрачность, документы для налоговых и юридических процедур, привычный канал для крупных сумм.
Минусы: комиссия банка (обычно фикс + %), перевод 1–5 рабочих дней, возможны дополнительные проверки по источнику средств.
Практические советы:
• Уточните точные реквизиты (IBAN/Account number, SWIFT/BIC, название банка и адрес отделения).
• Сохраните все документы: SWIFT-платёж, подтверждение перевода, назначения платежа.
• По прибытии средств в Таиланд банк попросит заполнить FETF — не поленитесь: без него сложно зарегистрировать оплату покупки недвижимости на иностранца.
⸻
2) Перевод через эскроу / адвокатский счёт — рекомендовано для безопасности
Как работает: деньги кладутся на доверительный счёт (escrow) у юриста или в специализированной компании и перечисляются продавцу по выполнении условий договора.
Плюсы: минимизирует риски мошенничества, защищает покупателя до момента передачи прав.
Минусы: услуги эскроу/адвоката — оплачиваются отдельно.
Рекомендация: всегда используйте этот вариант при крупных покупках — особенно если вы не присутствуете лично.
⸻
3) Наличные в офисе компании — только с осторожностью
Некоторые компании допускают оплату наличными в офисе. Это удобно, но несёт риски:
• ограничение на суммы наличных;
• сложности с прозрачностью и отчётностью;
• возможны вопросы банков и налоговых органов.
Если выбираете этот путь — настаивайте на официальных квитанциях, договорах и подтверждении приёма денег от компании (с подписью и печатью).
⸻
4) Оплата криптовалютой — современно, но рискованно
Как работает: вы переводите BTC/ETH/USDT и компания принимает это как оплату за недвижимость.
Преимущества: быстро, низкие комиссии, удобно для некоторых инвесторов.
Риски: волатильность курса, отсутствие чёткой регуляции, возможные сложности с конвертацией в тайские баты и документооборотом.
Практический подход: если рассматриваете крипто-оплату — договаривайтесь о механизме фиксации суммы в батах на момент транзакции и используйте доверенные платформы/посредников. Обязательно оформляйте сделку с учётом валютных правил и доказательств легального происхождения средств.
⸻
Валютный контроль и FETF (Foreign Exchange Transaction Form)
При переводе крупных сумм в Таиланд банк запросит:
• Обоснование источника средств (договор купли-продажи, справки и т. п.).
• Foreign Exchange Transaction Form (FETF) — бланк, подтверждающий, что иностранная валюта была официально переведена в Таиланд и используется для покупки недвижимости.
Без корректно оформленного FETF у иностранца могут возникнуть проблемы при регистрации недвижимости и при репатриации средств в будущем.
⸻
Средние сроки и комиссии
• Сроки: обычно 1–5 рабочих дней (зависит от банка и страны отправления).
• Комиссии: от 0.5% до 2% + фиксированная плата; могут быть комиссии посредника и банка-корреспондента.
• Совет: заранее согласуйте, кто оплачивает межбанковские комиссии — отправитель или получатель.
⸻
Какой способ выбрать — краткий гид
• Банк (SWIFT) — если вы хотите надёжность и бумажный след, особенно для крупных сумм.
• Эскроу/адвокат — обязательено при сделках без личного присутствия или при сомнительном продавце.
• Наличные — только при полной прозрачности и официальной документации.
• Криптовалюта — если вам важна скорость и вы готовы принять валютные риски; требует дополнительного юридического сопровождения.
⸻
Риски и как их минимизировать
1. Мошенничество или отсутствие прав у продавца — работайте через юриста, сверяйте Chanote и данные с Land Office.
2. Проблемы с документами валютного контроля — заранее готовьте документы и оформляйте FETF.
3. Валютная волатильность (при крипто) — фиксируйте цену в батах и используйте механизмы хеджирования.
4. Потери из-за скрытых комиссий — обсуждайте комиссии и храните все платёжные документы.
⸻
Чек-лист перед переводом средств
• Проверен Chanote / титул на землю и нет обременений.
• Согласован способ оплаты (банк/эскроу/крипто).
• Выбран и проверен адвокат или эскроу-провайдер.
• Подготовлены документы для FETF (цель перевода, источник средств).
• Обсуждены и согласованы комиссии и сроки.
• Получено подтверждение получения средств и первичный документ о приёме денег (receipt).
⸻
Заключение — что мы предлагаем
Мы обеспечиваем полное юридическое и финансовое сопровождение сделки: от выбора оптимального способа перевода до сопровождения в банке и заполнения всех необходимых форм (включая FETF). Помогаем минимизировать комиссии, организовать эскроу и, при необходимости, принять криптовалюту по безопасной схеме с фиксацией цены в батах.
Спасибо что дочитали статью .Всем хорошего дня и отличного настроения в стране улыбок . С уважением Девятовский Михаил.🙏🏽
Nine Ray
Заполните заявку и мы с вами свяжемся, чтобы обсудить детали
Разработка и продвижение сайта:
sl-marketing.ru
sl-marketing.ru
