Как правильно купить землю ?
Покупка земли под строительство виллы в Таиланде — это всегда инвестиция. И первое, на что действительно стоит смотреть, — карта воды.
В Паттайе и по всей стране проходят подземные водные жилы, старые каналы, сезонные стоки. Если участок находится в зоне скопления воды, это сразу минус: в сезон дождей землю может подтоплять, фундамент начинает «плыть», а через год появляются трещины.
Поэтому проверка Water Map — обязательный шаг перед покупкой участка. Это делают в Land Office или у частных инженеров-геодезистов. На практике мы всегда заказываем полевую проверку, чтобы точно узнать глубину грунтовых вод, уровень дренажа и направление стока.
В Паттайе и по всей стране проходят подземные водные жилы, старые каналы, сезонные стоки. Если участок находится в зоне скопления воды, это сразу минус: в сезон дождей землю может подтоплять, фундамент начинает «плыть», а через год появляются трещины.
Поэтому проверка Water Map — обязательный шаг перед покупкой участка. Это делают в Land Office или у частных инженеров-геодезистов. На практике мы всегда заказываем полевую проверку, чтобы точно узнать глубину грунтовых вод, уровень дренажа и направление стока.
Девятовский Михаил
Автор
Nine Ray
1️⃣ Проверяем тип земли
В Таиланде не любой участок подходит под строительство. Самые надёжные виды земельных документов:
• Chanote (โฉนดที่ดิน) — «золотой стандарт». Чистый титул собственности, подходит под строительство, продажу, закладку.
• Nor Sor 3 Gor (น.ส.3ก) — разрешён под строительство, но требует точного определения границ.
• Nor Sor 3 — допускается, но регистрация будет идти дольше.
Если вам предлагают землю с документом Por Bor Tor 5 — лучше отказаться. Это не собственность, а лишь право пользования. Строительство на таком участке станет проблемой.
⸻
2️⃣ Уточняем зонирование
В Паттайе есть зоны, где ограничена высота застройки, плотность строительства или близость к морю.
Перед покупкой всегда проверяем градостроительную карту (City Plan) — она показывает, можно ли вообще строить там виллу и какой тип зданий разрешён в этой зоне.
⸻
3️⃣ Проверяем коммуникации
Участок без коммуникаций — это не участок под виллу, а проект на несколько лет вперёд.
Обязательно смотрим:
• Подключение к госэлектричеству (PEA)
• Возможность бурения скважины
• Наличие дренажных каналов
• Асфальтированный или бетонный подъезд
Без этого стройка превращается в постоянные задержки и дополнительные расходы.
⸻
4️⃣ Уровень земли и соседи
Красивый участок может оказаться ниже дороги на метр — и во время дождей превращается в бассейн.
Перед покупкой важно понять:
• не затапливается ли участок,
• куда уходит дождевая вода,
• не стекает ли вода с соседних территорий на вашу.
Иногда достаточно поднять уровень земли насыпью — но это тоже деньги.
⸻
5️⃣ Юридическая проверка (Due Diligence)
Перед тем как подписывать договор, обязательно проводим юридическую проверку:
• сверяем номер Chanote с кадастровой картой,
• убеждаемся в отсутствии залога, ареста или споров,
• проверяем личность реального владельца,
• подтверждаем, что у продавца есть право заключать сделку.
Это защищает от рисков и экономит время на переделках в Land Office.
💡 Мой совет вам .
Не гонитесь за видом, пляжем или низкой ценой.
Лучше купить участок на высоте, с хорошим документом и сухим грунтом — это сразу минус сотни тысяч бат на исправления, поднятие земли, дренаж и ремонт фундамента.
⸻
6️⃣ Выбираем правильный район
Помимо всех технических и юридических процедур, крайне важно учитывать местоположение участка. Многие покупатели смотрят только на цену и площадь, но забывают о главном — комфорте жизни и потенциале аренды.
Мы всегда рекомендуем выбирать землю в районах, которые:
• удобны для жизни,
• безопасны,
• находятся недалеко от инфраструктуры,
• востребованы арендаторами.
Хороший район — это то, что напрямую влияет на стоимость будущей виллы и скорость её окупапмости.
Если вы планируете жить сами — важны тишина, безопасность, транспорт, школы, магазины, отсутствие ночных баров рядом.
Если вы хотите сдавать виллу в аренду — важно быть в локации, где туристы действительно хотят жить: рядом с пляжами, рынками, ресторанами и транспортной доступностью.
Правильно выбранный район позволяет будущей вилле:
• быстрее расти в цене,
• привлекать стабильных арендаторов,
• не простаивать в низкий сезон,
• сохранять ликвидность при перепродаже.
Выбирая землю, смотрите не только на сам участок, но и на окружение, план развития района и потенциал на ближайшие 5–10 лет.
Спасибо что дочитали статью .Всем хорошего дня и отличного настроения в стране улыбок . С уважением Девятовский Михаил.🙏🏽
В Таиланде не любой участок подходит под строительство. Самые надёжные виды земельных документов:
• Chanote (โฉนดที่ดิน) — «золотой стандарт». Чистый титул собственности, подходит под строительство, продажу, закладку.
• Nor Sor 3 Gor (น.ส.3ก) — разрешён под строительство, но требует точного определения границ.
• Nor Sor 3 — допускается, но регистрация будет идти дольше.
Если вам предлагают землю с документом Por Bor Tor 5 — лучше отказаться. Это не собственность, а лишь право пользования. Строительство на таком участке станет проблемой.
⸻
2️⃣ Уточняем зонирование
В Паттайе есть зоны, где ограничена высота застройки, плотность строительства или близость к морю.
Перед покупкой всегда проверяем градостроительную карту (City Plan) — она показывает, можно ли вообще строить там виллу и какой тип зданий разрешён в этой зоне.
⸻
3️⃣ Проверяем коммуникации
Участок без коммуникаций — это не участок под виллу, а проект на несколько лет вперёд.
Обязательно смотрим:
• Подключение к госэлектричеству (PEA)
• Возможность бурения скважины
• Наличие дренажных каналов
• Асфальтированный или бетонный подъезд
Без этого стройка превращается в постоянные задержки и дополнительные расходы.
⸻
4️⃣ Уровень земли и соседи
Красивый участок может оказаться ниже дороги на метр — и во время дождей превращается в бассейн.
Перед покупкой важно понять:
• не затапливается ли участок,
• куда уходит дождевая вода,
• не стекает ли вода с соседних территорий на вашу.
Иногда достаточно поднять уровень земли насыпью — но это тоже деньги.
⸻
5️⃣ Юридическая проверка (Due Diligence)
Перед тем как подписывать договор, обязательно проводим юридическую проверку:
• сверяем номер Chanote с кадастровой картой,
• убеждаемся в отсутствии залога, ареста или споров,
• проверяем личность реального владельца,
• подтверждаем, что у продавца есть право заключать сделку.
Это защищает от рисков и экономит время на переделках в Land Office.
💡 Мой совет вам .
Не гонитесь за видом, пляжем или низкой ценой.
Лучше купить участок на высоте, с хорошим документом и сухим грунтом — это сразу минус сотни тысяч бат на исправления, поднятие земли, дренаж и ремонт фундамента.
⸻
6️⃣ Выбираем правильный район
Помимо всех технических и юридических процедур, крайне важно учитывать местоположение участка. Многие покупатели смотрят только на цену и площадь, но забывают о главном — комфорте жизни и потенциале аренды.
Мы всегда рекомендуем выбирать землю в районах, которые:
• удобны для жизни,
• безопасны,
• находятся недалеко от инфраструктуры,
• востребованы арендаторами.
Хороший район — это то, что напрямую влияет на стоимость будущей виллы и скорость её окупапмости.
Если вы планируете жить сами — важны тишина, безопасность, транспорт, школы, магазины, отсутствие ночных баров рядом.
Если вы хотите сдавать виллу в аренду — важно быть в локации, где туристы действительно хотят жить: рядом с пляжами, рынками, ресторанами и транспортной доступностью.
Правильно выбранный район позволяет будущей вилле:
• быстрее расти в цене,
• привлекать стабильных арендаторов,
• не простаивать в низкий сезон,
• сохранять ликвидность при перепродаже.
Выбирая землю, смотрите не только на сам участок, но и на окружение, план развития района и потенциал на ближайшие 5–10 лет.
Спасибо что дочитали статью .Всем хорошего дня и отличного настроения в стране улыбок . С уважением Девятовский Михаил.🙏🏽
Nine Ray
Заполните заявку и мы с вами свяжемся, чтобы обсудить детали
Разработка и продвижение сайта:
sl-marketing.ru
sl-marketing.ru
